Proximité Montchat - Bel appartement T3 de 54 m², lumineux, avec loggia et garage , Villeurbanne (69100)

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Flachet et à proximité immédiate des Gratte-Ciel à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 73,59 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 2ème étage, d'une résidence de 3 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Elle propose un salon de 15,56 m², une salle à manger de 18,43 m² ainsi qu'une cuisine de 9 m².

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes, idéales pour un couple, une petite famille (dont une première chambre de 11,40 m²).
Une salle de bains (de 1,60 m²) et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1,5 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur (École primaire Château Gaillard, Cité Scolaire René Pellet et École élémentaire Anatole France) sont accessibles en seulement 3 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station Flachet à 1 minute à pied.
Tramway : Ligne à 10 minutes.
-Bus : Arrêts à 1 minute de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (25 minutes). Aéroport situé à 25 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6140 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.887372&lat=45.772093&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=42+Rue+Flachet%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.887372%26lat%3D45.772093%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D42%2BRue%2BFlachet%252C%2B69100%2BVilleurbanne

T2 COUP DE COEUR AVEC TERRASSE SURPLOMBANT UN PARC
GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente ce charmant appartement de type T2 dans une résidence de standing de 2003.
Il est entièrement tourné en intérieur de copropriété, par conséquent très calme, avec une spacieuse terrasse de 21 m² surplombant le parc.

Ce bien optimisé se compose:
. d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de qualité et entièrement équipée donnant sur la terrasse
. d'une chambre avec accès également à la terrasse
. d'un dressing / buanderie dans une pièce attenante à la chambre
. d'une salle de bains
. de WC séparés
. de nombreux rangements.

Vous serez séduits par ce bien, sa distribution et ses prestations haut de gamme.
La terrasse, surplombant le parc de la copropriété, est un véritable havre de paix dans un cocon de verdure.

Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien et sont inclus dans le prix.

Côté secteur :
. emplacement central et bien desservi (trams T3 à 450m et T6 à 200 m, TB12 à 450m et de nombreux bus)
. nombreux commerces et services à proximité immédiate
. et vous êtes à proximité du quartier de Montchat, profitant de son esprit "village" et de ses commerces de bouche réputés.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1304:

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de GRATTE CIEL CENTRE et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement t2 offrant 53 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 7ème étage d'une résidence de 8 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une double exposition Sud-Est et Nord-Est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace comprend un salon de 18,84 m², une salle à manger de 10,81 m² ainsi qu'une cuisine de 5,10 m².

Espace Nuit :
1 chambre confortable et accueillante de 9,60 m², idéale pour un couple, un jeune actif ou un projet de télétravail.
Une salle de bains de 7,10 m² et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 0,25 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 7 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 5 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 5 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 8 minutes.
-Bus : Arrêts à 2 minutes de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (4 km) et à la gare (35 minutes). Aéroport situé à 26 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence [À compléter] :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
[https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.880854&lat=45.768407&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=8+Avenue+du+Commandant+l%27Herminier%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.880854%26lat%3D45.768407%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D8%2BAvenue%2Bdu%2BCommandant%2Bl%2527Herminier%252C%2B69100%2BVilleurbanne)

Découvrez ce charmant appartement T4 traversant de 82 m², situé dans un immeuble construit en 1973. Idéal pour une famille ou un projet de rénovation sur-mesure, ce bien offre de très beaux volumes à réaménager selon vos envies.
La rénovation de façade en isolation thermique à l'extérieur a été votée et payée l'année passée et sera réalisée sous peu !

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

Distribution :
Un séjour lumineux ouvert sur la cuisine offrant un bel espace de vie convivial
3 chambres bien proportionnées
Salle de bains séparée
WC indépendants
Appartement traversant garantissant une double exposition et une belle circulation de lumière naturelle. Vous aurez la possibilité d'ouvrir une des baies vitrées (côté cuisine) pour créer un extérieur type jardin d'hiver ! Idéal pour les passionnés de jardinage et profiter des beaux jours !

Dépendances :
Garage en sous-sol proposé en SUS du prix de vente.
Cave privative : rangement supplémentaire très utile

Points forts du secteur : Vie quotidienne, commodités et services
- Un quartier urbain et dynamique

Ce logement bénéficie d'un emplacement stratégique à Villeurbanne, ville dynamique de la Métropole de Lyon, très recherchée pour sa proximité avec Lyon, la diversité de ses quartiers et son cadre de vie équilibré entre vie citadine et services de proximité. Notamment, le parc Georges Bazin est accessible en 3 min à pied pour vous y promener avec vos compagnons à quatre pattes ou vos sorties sportives !

Villeurbanne est également en pleine transformation urbaine, avec un projet de futur centre-ville intégrant commerces, espaces verts et loisirs qui renforcera encore l'attractivité du secteur.

Commerces et services à proximité
Commerces de proximité (épiceries, boulangeries, pharmacies, banques, cafés) à quelques minutes
Grandes surfaces et supermarchés accessibles rapidement pour les courses quotidiennes
Restaurants, cafés et lieux de vie animés dans les axes commerçants proches
Accès facile à des marchés locaux et commerces indépendants favorisant une vie de quartier dynamique

La vie de quartier à Villeurbanne est animée et conviviale, avec un bon équilibre entre commerces pratiques et services de proximité.

Transports en commun :Très bien desservi
Villeurbanne est reconnue pour son excellent maillage de transports en commun au sein du réseau TCL :
Le tram T3 est accessible en 5 min à pied à l'arrêt Reconnaissance-Balzac.
Le métro D (arrêt Lumière-Monplaisir) est accessible en 20 min à pied.
Au pied de l'immeuble vous retrouvez la ligne C9 et le TB12 mis en service en début d'année, rejoignant la Part Dieu aux Genêts.

Mobilité douce
Réseau cyclable développé et services de vélos en libre-service (Vélo'v), facilitant les trajets quotidiens sans voiture.

Depuis ce secteur, il est possible de rejoindre rapidement en transports :
Lyon Part-Dieu (hub de transports TGV, métros, tramways)
Centre-ville de Lyon
Zones d'affaires et pôles universitaires

En résumé :
Ce T4 à Villeurbanne est un excellent projet immobilier grâce à :
Son plan traversant et lumineux
Ses espaces à rénover selon vos goûts
Des espaces annexes précieux (garage et cave)
Un emplacement privilégié dans une ville dynamique, bien desservie
Une offre de transport exceptionnelle facilitant les trajets vers Lyon et au-delà
Une vie de quartier riche en commodités
Une offre éducative complète, jusqu'au niveau universitaire

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1326 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

APPARTEMENT T4 TRAVERSANT DE 82 M² – VILLEURBANNE

Découvrez ce spacieux appartement T4 traversant de 82 m², situé dans une copropriété construite en 1973. Idéal pour une famille ou un projet de rénovation sur mesure, il offre de beaux volumes à aménager selon vos envies.

Un véritable atout : la rénovation de la façade avec isolation thermique par l’extérieur a déjà été votée et intégralement payée. Les travaux seront réalisés prochainement.

Certaines photographies présentent un aménagement virtuel afin de vous aider à vous projeter.

L’appartement comprend :

* Un séjour lumineux ouvert sur la cuisine ;
* Trois chambres bien proportionnées ;
* Une salle de bains ;
* Des WC séparés ;
* Une cave privative.

Sa configuration traversante lui assure une double exposition et une belle luminosité naturelle. Il est également possible d’ouvrir l’une des baies vitrées, côté cuisine, afin de créer un espace de type jardin d’hiver.

Un garage en sous-sol est proposé en supplément du prix de vente.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Le bien se situe dans un quartier agréable et dynamique, à proximité des commerces, services, établissements scolaires et transports.

Le parc Georges-Bazin est accessible en seulement trois minutes à pied. Le tramway T3, arrêt Reconnaissance–Balzac, se trouve à environ cinq minutes à pied. Les lignes C9 et TB12 sont également accessibles au pied de l’immeuble et permettent notamment de rejoindre rapidement la gare de Lyon Part-Dieu.

LES POINTS FORTS

* Appartement traversant et lumineux ;
* Trois chambres ;
* Beaux volumes à rénover ;
* Possibilité de créer un jardin d’hiver ;
* Isolation thermique par l’extérieur déjà votée et payée ;
* Cave privative ;
* Garage disponible en supplément ;
* Commerces, espaces verts et transports à proximité.

Intéressé(e) par ce bien ? Contactez l’agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola et demandez Mme GUETTAL ou M SLIMANI.

GUY HOQUET VILLEURBANNE ZOLA
168 rue Francis-de-Pressensé
69100 Villeurbanne

AUX PORTES DE MONTCHAT - GUY HOQUET VILLEURBANNE
vous propose à la vente cet appartement de type 3 de 73 m² dans une copropriété de 1980.

Au sixième et avant-dernier étage, traversant, sans vis-à-vis, il est composé d'une entrée, d'un séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine indépendante avec accès à un second balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Un garage fermé et une cave en sous-sol, inclus dans le prix, complètent ce bien.

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale.

Visite virtuelle sur simple demande.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6862 :

Guy Hoquet Villeurbanne:
168 rue francis de pressense 69100 villeurbanne

Contact : Yousra GUETTAL

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente.

Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien :
?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.884112&lat=45.756018&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=21+Rue+Arago%2C+69100+Villeurbanne
Copropriété de 144 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2900.00 euros.

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Proximité Montchat à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 58,84 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 4ème étage d'une résidence de 5 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse de 20,26 m² bénéficiant d'une exposition EST, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, avec un espace salon - cuisine ouverte et un agréable balcon de 5,30 m².

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 11,20 m² et Chambre 2 de 11,60 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains de 4,72 m² et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier et des structures d'accueil pour la petite enfance. L'appartement dispose également d'un garage fermé en sous-sol.
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles très rapidement.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à proximité immédiate.
Tramway : Ligne accessible rapidement.
-Bus : Arrêts proches de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide aux grands axes routiers et à la gare. Aéroport situé à proximité.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6836:
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
[https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.908079&lat=45.758364&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=89+Rue+%C3%89mile+Decorps%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.908079%26lat%3D45.758364%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D89%2BRue%2B%25C3%2589mile%2BDecorps%252C%2B69100%2BVilleurbanne)

T2 COUP DE COEUR AVEC TERRASSE SURPLOMBANT UN PARC

GUY HOQUET VILLEURBANNE vous propose à la vente ce charmant appartement de type T2 dans une résidence de standing de 2003.

Il est entièrement tourné en intérieur de copropriété, par conséquent très calme, avec une spacieuse terrasse de 21 m² surplombant le parc.

Ce bien optimisé se compose:
. d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de qualité et entièrement équipée donnant sur la terrasse
. d'une chambre avec accès également à la terrasse
. d'un dressing / buanderie dans une pièce attenante à la chambre
. d'une salle de bains
. de WC séparés
. de nombreux rangements.

Vous serez séduits par ce bien, sa distribution et ses prestations haut de gamme.
La terrasse, surplombant le parc de la copropriété, est un véritable havre de paix dans un cocon de verdure.

Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien et sont inclus dans le prix.

Côté secteur :
. emplacement central et bien desservi (trams T3 à 450m et T6 à 200 m, TB12 à 450m et de nombreux bus)
. nombreux commerces et services à proximité immédiate
. et vous êtes à proximité du quartier de Montchat, profitant de son esprit "village" et de ses commerces de bouche réputés.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6810:

Guy Hoquet Villeurbanne:
168 rue Francis de Pressense 69100 Villeurbanne
Mail : Villeurbannezola@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.


Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien :

https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.885938&lat=45.758522&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=11+Place+Jules+Grandclément%2C+69100+Villeurbanne

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t2 offrant 53 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 2ème étage, d'une résidence de 6 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une bonne exposition garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Espace Nuit :
1 espace confortable et accueillant, idéale pour un primo accident.
Une salle de bains et un WC.

Les points forts :
* Cadre de vie idéal : À proximité immédiate des commerces de quartier (300 m ? 4 min à pied) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèche à environ 5 min à pied).
* Parfait pour les familles : Écoles maternelle et élémentaire accessibles en 5 minutes à pied.

Mobilité optimale :
* Bus : arrêt à 1 minute à pied.
* Métro A Station Cusset : environ 9 minutes à pied.
* Tramway T3 (Gare de Villeurbanne) : environ 10 minutes.
* Gare Part-Dieu : environ 15 minutes en transports en commun.


Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.

Le prix de vente comprend également un garage fermé, un véritable atout dans le secteur.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6878 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani / Yousra GUETTAL

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Découvrez ce bel appartement T3 de 54,43 m², idéalement situé à Villeurbanne, à proximité immédiate de Montchat, dans un secteur recherché offrant un cadre de vie agréable avec commerces, transports et écoles accessibles à pied.

Situé dans une copropriété de 2002, ce bien lumineux comprend :
Un séjour exposé Est avec cuisine semi-ouverte ;

Deux chambres ;
Une salle de bains ;
Un WC indépendant ;
Une loggia de 4,76 m² ;
Un garage privatif en sous-sol.
Idéal pour un couple, une famille, un primo-accédant ou un investisseur.
Un emplacement privilégié
Vous profitez de nombreux commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants), d'un marché à 15 minutes à pied et d'un accès rapide au centre commercial de La Part-Dieu.

Le secteur est parfaitement desservi par les tramways T3 et T6, plusieurs lignes de bus TCL (C11, C26, 69...), ainsi que par le boulevard périphérique Laurent Bonnevay. Les aménagements cyclables des Voies Lyonnaises viennent compléter cette excellente accessibilité.

À proximité, vous trouverez également plusieurs établissements scolaires, dont le lycée privé Immaculée Conception.

Le quartier bénéficie d'importants projets de valorisation (prolongement du T6, rénovation des espaces publics et développement des mobilités douces), renforçant son attractivité.
Les atouts du bien
T3 de 54,43 m²
Séjour lumineux
Deux chambres
Cuisine semi-ouverte
Loggia
Garage privatif en sous-sol
WC indépendant
Quartier recherché
Commerces, transports et écoles à proximité
Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, à seulement quelques minutes du centre de Lyon.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Référence : 6983

Guy Hoquet Villeurbanne
168 rue francis de pressense – 69100 Villeurbanne

Tél.: 04 37 43 05 86
villeurbannezola@guyhoquet.com

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